Nástěnka virtuální
Další nástěnky (na tištěné listiny) jsou výborem obsluhovány v obou vchodech našeho domu. Na virtuální nástěnku připravujeme review výborové schůze, rozhovory se statutárním předsedou, kurátorem výstavy panelákové výstavby, správcem, pamětníkem, cestovatelem atd.
-----------------------------------------------------------------------------------------
NEW REVIEW
na schůzi výboru, která se konala 18. prosince 2025.
Webová redakce se dotázala místopředsedy, které schválené usnesení se mu zdá důležité vysvětlit jako první?
Když bych to vzal podle schváleného programu jednání a tak bych musel zmínit, že o obsazenosti vestibulových nástěnek rozhoduje výbor a aby bylo zřejmé, které listiny byly vyvěšeny členem výboru, tak budou opatřeny razítkem SVJ. Jistotně obsluhujeme dvě odlišná razítka.
Ale ve výboru jsou tři osoby.
Ano, statutární předseda nebude přece razítkovat, jeho funkce je podepisovat. Máme to skvěle rozděleno. Řekl bych jako dlouholetý fotbalista, že jsme se postupně sehráli a nyní tvoříme tým, který může v dresu našeho domu dobře šlapat.
Samí muži a zase samí muži. Kdy tam pustíte ženy?
Jsou tam ti lidé, které letos nejvyšší orgán Společenství zvolil na 5 let. Já k funkci přistupuji bez předsudků a s nikým z domu nekamarádím ani si s nikým netykám. Pracuji s těmi, ke kterým jsem byl zvolen. Jsem zavalen prací a tak žádného notorického potížistu neregistruju. Jsem z velké rodiny a tak nemám čas se těmito hrátky zabývat. A už prosím nerejpejte.
A co dalšího prosincová schůze schválila?
Bylo schváleno zadání zpracování pasportu stavebně upraveného vestibulového podlaží k ověření stavebním úřadem, abychom prokázali, že vstupní objekty na cizím pozemku nejsou přístavbou, ale jsou součástí naší budovy na vlastním pozemku. Ucelené držení projektové dokumentace nám ukládá zákon a statutární orgán podle něho musí konat.
Stavební dokumentace přízemí ale není kompletní dokumentace dle zákona.
To máte pravdu, ale někde začít rychle musíme. Kromě výkresů musí byt zpracovány předepsané technické zprávy. Budeme se snažit postupně co nejvíce využít šedesátiletá torza, ale zpracování vestibulové části potřebujeme kvůli požadavku městské obce dříve.
Byl pane Zahajský nějaký zajímavý návrh neschválen?
Předložen byl záměr zajištění řízeného parkování pro vlastníky našeho domu. Návrh nezískal při hlasování většinu hlasů neboť nebylo doloženo, že si to přeje většina obyvatel. Vize ale jde tímto směrem, neboť by to rapidně zvýšilo komfort uživatelů vozidel, ať už řídí vlastní nebo si nechávají služby dovážet. Věc bude předložena Společenství.
Na domech v jiných městech se objevuje zeleň, váš dům nejde v tomto trendu?
Jsem tady krátce, ještě se mi nepodařilo se všemi vlastníky ani mluvit, nemohu se dostat k mnoha potřebným dokumentům, které předchozí výbory během desetiletí "obsloužily", ani moji kolegové je nemají. Takové vize se mi líbí, ale řešit se nyní musí palčivé věci. Pro mě je nyní důležitější než zelená střecha, opravit společné prostory. Některé "kouty" suterénu by mohly být pro někoho odporné. Chcete si např. tady odskočit na záchod? Jsou v suterénu dva. Prosím vyzkoušejte.
Který je lepší?
Spíš se zeptejte který není horší. Radši si tam ani nerozsvěcujte! Jsem rád, že na "malou" jdu jako muž. Zrovna tady se hodí, že do výboru nebyla zvolena žena.
Velký dům rovná se velké starosti. Já to radši vydržím. Pojďme pane místopředsedo na další bod. Co výbor a avizované Stanovy?
Byl to časově nejdelší bod jednání a po víc jak dvou hodinách věcné argumentace už jsem se cítil unavený. Navíc jsme ztratili nějaký čas, když se neveřejné schůze výboru nečekaně přišlo zúčastnit několik lidí. Přečetli si oznámení na nástěnkách a mysleli, že už je svoláno otevřené zasedání Shromáždění. Pojďme ale ke změnám Stanov. Posoudili jsme jen část z 15 článků, přičemž každý obsahuje řadu odstavců, některé jsou dost "košaté". Každou větu musíte vyhodnotit s ustanoveními zákona obsahujícího tisíce paragrafů. Navíc jsou tu neopominutelné novely, katastrální Prohlášení vlastníka a judikáty. Všechno je třeba sladit, k tomu je třeba komplexní rešerše. Navíc jediná revizorka v prosinci oznámila, že se svojí kontrolní funkcí definitivně skončila. Také proto jsme schválili sjednání odborné právní pomoci, aby vše probíhalo v souladu s právními předpisy.
S ohledem na blížící se konec kalendářního roku prosím o Váš silvestrovský pohled na některý bod jednání.
Měli jsme našim milým sousedům v domě ceremoniálně, chcete-li statutárně, podepsat vánoční přání, ale museli jsme místo toho vyplňovat a podepisovat listiny, které si narychlo vyžádal správce domu. Nástěnkové Šťastné vánoce jsme tak nechali vyřídit panu kolegovi Šťastnému.
Lépe to vyřídit ani nešlo. Pospíchám. Však víte…...
…..abyste nebyla dehydratovaná. Počkejte, mám tady termoskový čaj, vůbec jste nepila.
Jasně, vracíte mi ty "ženy". Možná jsem to zasloužila.
-------------------------------------------------------------------------
PRÁVNÍ PODVĚDOMÍ
Webová redakce se obrátila na renomovaného kolínského právníka Martina Krumicha s otázkou, proč není v Kolíně valný zájem o působení ve výborech společenstev vlastníků jednotek?
Dobrý den, SVJ jsou právnické osoby a tak se na ně vztahuje § 159 občanského zákoníku, který se věnuje členům voleného orgánu. Hned ve svém úvodním odstavci paragraf stanoví, že kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Ale kdo bude pečlivost nebo kvalifikaci posuzovat?
Má se za to, že člen statutárního orgánu jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.
Mohl by takový člověk se chytře vyhýbat hlasováním, kterým nerozumí?
Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.
Pane doktore a co se stane, když člen výboru společenství neúmyslně způsobí škodu?
Třetí odstavec zmíněného § stanoví, že nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.
Teď už se nedivím obav potencionálních zájemců vykonávat takovou funkci. Ale někdo to dělat musí, jinak hrozí, že bude na místo řízení chodu bytového domu soudně dosazen profesionální předseda z Prahy. A ten už nebude obyvatelům tak dostupný. Jak se může takový člen statutárního orgánu před nesnázemi ochránit?
Může se pojistit a mít dobré právní poradenství.
A kdyby se pane Krumich ukázalo, že jde o trestní čin?
Pak už zbývá jen výborný obhájce. Všechno nejlepší v novém roce 2026.
Děkuji za rozhovor. Právních otázek by bylo ještě několik, ale přišel Vám další klient, tak snad si uděláte opět čas příští rok.
-----------------------------------------------------------------------------------------
ČAS PLYNE, VZPOMÍNKY ZŮSTÁVAJÍ
Vzhledem k blížícímu se kulatému výročí vydání stavebního povolení se webová redakce obrátila na obyvatele našeho domu, aby navrhli, kdo by se měl za počáteční etapou historie první ohlédnout. Nejvíce bylo skloňováno jméno Petr Karásek ze vchodu čp.798.
Kdy jste byl pane Karásku ve Vašem třípokojovém bytě s velkou vyhlídkou poprvé?
V roce 1967 jsem získal dekret a tak jsem viděl byt ještě před kolaudací.
Nyní se jedná o vestibulech na městském pozemku. Jak tehdy vstupní části vypadaly?
Rozměrově se oproti současnému stavu nezměnily. Jen před vstupem byly 2 schody. Nyní je chodník přiveden bezbariérově.
Dnes mají lidé automatické pračky přímo v bytech, ale jak se tehdy lidé dohodli o užívání prádelny v suterénu?
Je těžké popisovat něco, co jiný neprožil. Byl vypracován rozpis na užívání společných prostor. Zapisoval se zde stav elektroměru aby se hlídala spotřeba energie.
Ale kam si pak ženy nosili vyprané prádlo, když na střeše nebyla půda?
V suterénu byla plynová sušárna s pojízdnými věšáky ze dřeva.
Vzpomněl byste si třeba na tehdejší výtahy?
Doporučuji oslovit s dotazy stejně starého Petra Přibila, který bydlí o patro níže také od 60. let. Malý výtah nebyl bezbariérový a výtahové motory byly slabé. Kolem roku 1970 se měnily technické normy a výtahové motory se u věžových domů musely vyměnit za silnější.
Děkujeme za tip, určitě ho oslovíme. Byly s budovou i jiné problémy?
Zaizolované přiváděcí potrubí teplovodního vytápění jednou pod domem prasklo a horká voda vytekla. Oprava nás stála hodně sil. Beton jsme vozili multikárou. Nakonec nám to uznali jako záruční závadu.
A jak hodně bylo pane Karásek zaplavené podzemí?
V suterénu voda nebyla. Dům je izolovaný, voda vytekla pod základovou deskou. Ale hodně byla zapocená kolárna. Voda se v šachtách objevovala průběžně, když selhalo čerpadlo.
Budova byla postavena bez šachet na odvětrání kuchyní s plynovými sporáky. Jak se tedy při vaření mělo odvětrávat?
Oknem. V každém okně lze 1 díl okna vyklopit.
Prosím Vás, jaká byla situace v 60. letech s parkováním?
Když jsme se v roce 1968 do domu všichni nastěhovali, tak s parkováním nebyly žádné problémy. Zpravidla u domu stála jen 3 auta.
Co byste pane Karásek zajímavého zmínil na závěr?
V bytech nebyly telefony a v blízkém okolí ani budky. Nejbližší byla u Lenina. Pro mléko se chodilo také tam – s vlastní plechovou baňkou do "mlíkárny" vedle samoobsluhy, kde nám nalévali půllitrovou naběračkou z vysoké konve. Nyní tam je samoobslužná prádelna.
Děkujeme za vzpomínání; starší generace při čtení Vašich slov bude vzpomínat s velkou nostalgií a mladá generace se asi bude ptát na co byly ty budky.
-----------------------------------------------------------------------------------------
BEZPEČNOSTNÍ SYSTÉM V DOMĚ
Vzhledem ke zvýšené předvánoční aktivitě různých nenechavců se webová redakce dotázala, jestli má vedení SVJ proti těmto živlům nejaká bezpečnostní opatření? Dotazů se ujal služebně nejstarší člen výboru Martin Šťastný:
V každém vchodě je celkově 5 kamer; a to ve vstupní hale, suterénu, kolárně, malém výtahu a velkém výtahu. Kamerový systém funguje tak, že se spustí při detekování pohybu, kromě malých výtahů, kde kamera funguje permanentně.
Pane Šťastný, a dá se kamerový systém prohlédnout zpětně nebo jde jen o přímý přenos?
Záznamy z kamer se nahrávají do záznamového zařízení, kde je nadlouho uloženo. Je to smyčka, která se po dané době automaticky maže a kapacita je nahrazován novými záznamy.
A jak se někdo k těm záznamům dostane?
Výstup z kamer je umístěn v zabezpečených místnostech, kde lze oprávněnou osobou z obrazovky pořídit záznam. Nechtějte prosím, abych do veřejného prostoru místa blíže pojmenoval.
Byl už v minulosti kamerový systém využit proti nekalým praktikám nebo dokonce ke krádežím?
Mnohokrát byl využit. Většinou jde o poškození společných prostor. Jak je výboru taková věc nahlášena nebo ji sami zjistíme, kamery nám svoji dobrou citlivostí ukážou "prstem na pachatele".
Co pak s nimi děláte? Lidé to často zapírají, nevědí že máte přesvědčivé důkazy.
Většinou věc vyřídíme domluvou. Především náš pan předseda se v jednáních osvědčil. Pokud jde o obyvatele bytu, tak zpravidla stačí omluva a náprava poškozeného majetku. Pokud je pachatel námi neidentifikovatelný, hrozí mu přestupkové nebo trestní řízení před příslušnými orgány.
Vím že nemůžete jmenovat, ale nemáte nějaký zajímavý případ?
Kupříkladu v červnu letošního roku (2025 – pozn. red.) došlo ke krádeži jízdního kola vloupáním do jedné kolárny. Samozřejmě vše bylo zachyceno na kamerách, záznam předán Policii ČR a na základě tohoto záznamu byl pachatel policisty dopaden. Tento pachatel, jak nám bylo jako poškozenému sděleno, měl vykrádaček v Kolíně na svědomí vícero. Státní zastupitelství pak, nám do té doby neznámého mladíka, postavilo před soud.
Takže funkční kamerový systém zabránil tomuto recidivistovi bez pracovního poměru provést další krádeže a nejen Na Magistrále.
V návrhu na potrestání byl jeho přečin specifikován tak, že "neoprávněně vnikl do obydlí jiného, dílem při činu překonal překážku, jejímž účelem je zabránit vniknutí". A tady bych naše obyvatele upozornil, že kdyby byly vstupní dveře správně zavřeny, nedostal by se pachatel v noci do domu a šel by jinam.
Do půlnoci je ještě daleko, ale kdyby už za chvíli svítalo a Vy jste měl v sobě (abychom řeč alibisticky trochu švejkovsky svedli na mluvu někam dál z Polabí) několik tupláků bavorského ležáku a navrch štamprli polské kontušovky, co byste musel stručně říci?
Někteří lidi jsou tak blbí a pouštěj ho do baráku a ještě mu podržej dveře
Děkuji pane Šťastný za rozhovor, doufám že nebude poslední. Vaše poslední věta by se mohla uchytit jako hláška, což se např. stalo hlášce z filmu Samota u lesa "chčije a chčije" :-)
-----------------------------------------------------------------------------------------
POHLED ZE STŘEDU
Webová redakce v rámci dlouhodobého průzkumu názorů obyvatel domu na zdejší bydlení před otevíranými dveřmi vestibulu pomocí čipu oslovila paní v nejlepších letech, která mi prozradila své jméno Jana:
Jo jsem spokojená. Všechno je v pořádku.
V kterém podlaží bydlíte?
V sedmém patře.
Tak to jste přibližně uprostřed budovy s pěkným výhledem. Blíží se advent. Máte nějaké přání ohledně bydlení v domě?
Co bych uvítala v domě ani netuším.
Stejně Vám něco pod stromeček přeji. A hezké vánoce celé Vaší rodině.
-----------------------------------------------------------------------------------------
ÚHEL POHLEDU
na schůzi výboru, která se konala 30. září 2025.
Webová redakce se dotázala místopředsedy, které schválené usnesení se mu zdá důležité vysvětlit?
Zmínil bych zřízení spořícího bankovního účtu při zohlednění, že Komerční banka nám účtuje poplatky za vedení provozního účtu a jednotlivé platby. Sice úrok p.a. za poskytnutý úvěr od KB je nízký, ale peníze fondu oprav nám neúročí vůbec. Proto výbor nyní vyjednává s bankou o lepších finančních podmínkách pro naše společenství. Ještě důležitější je pro mě zabezpečení našich prostředků na běžném účtu proti neoprávněnému odčerpání. SVJ by proto mělo mít další zabezpečené nebo úročené účty jako to mají jiná společenství. Jiné finanční prostředky než svoje nemáme a proto se k nim musíme chovat s péčí řádného hospodáře.
Ale pane Zahajský, jak konkrétněji vidíte možnosti vzešlé z vyjednávání?
Statutární předseda by vám slečny myslím odpověděl, že se jedná o zřízení bank. produktu zvaného krátkodobý termínovaný účet, na kterém by se zabezpečila větší část naspořených financí a ta by se úročila. Já bych to doplnil, že z těchto dalších meziúčtů nesmějí jít peníze jinam než na náš účet.
A co dalšího výborová schůze schválila?
Bylo schváleno pojmenování stránky a podstránek webu. Jedná se o opatření ke sdělování informací především pro vlastníky bytů. Nástěnky u vchodů jsou malé a musí sloužit jen pro důležitá upozornění. Přitom slouží jen kolemjdoucím. Naproti tomu informace většího rozsahu mohou na internetu "viset" dlouho i s doprovodnými fotkami. Web se postupně plní a až "své" poskytnou další sousedé, bude web největší studnicí informací o našem domě.
Vůbec jsme nedohledali existenci minulých webových stránek. Přitom vaše společenství funguje přes 10 let. Proč jste si nezřídili nějakou neokoukanou doménu?
Za provozování domény, podstránek, programu, vkládání textu ani úpravy grafiky nic neplatíme. V případě, že se webová komunikace osvědčí a bude využívána, může mít společenství plně placené stránky s vlastní doménou a samostatnou redakcí. Tak to myslím na schůzi naznačil pan Darebný.
Byl schválen nějaký zajímavý návrh ohledně budovy?
Schválen byl záměr (zdůrazňuji ne provedení ale jen záměr) odkoupení pozemku pod vestibuly, což se týká zjištění, že vstupní části našeho domu je na cizím pozemku, což v budoucnu může způsobit řadu problémů. A to nejen celému společenství ale i jednotlivým vlastníkům, potažmo kupujícím. Přitom nejde jen o nebezpečí ze strany městské obce, ale také od úvěrujících bank. Úplně největší nebezpečí by hrozilo, kdyby se tyto části pozemku dostaly do soukromých rukou a nemuselo by to přitom být jenom převodem vlastnictví ale také pronájmem.
Na závěr prosíme o Váš pohled na některý bod, který se v září projednal a bude náročné ho vyřídit?
V roce 2013 a následně také 2014 byly schváleny víceméně předstrčené vzorové stanovy. Od té doby se "domovní řád usazoval" tak, jak se měnilo složení výboru. Proto byla po 11 letech schválena příprava změny stanov. Nejdříve musí být zpracovány na jednotlivé úseky tohoto závazného právního dokumentu rešerše, které výbor vyhodnotí a zkonzultuje s vlastníky. Svazek stanov je na mnoha stranách, což snižuje jeho přehlednost. Je zbytečné aby zde byly opsány celé kogentní pasáže zákoníku. Naopak je třeba ve stanovách upřesnit dispozitivní ustanovení občanského zákona. Také se musí vyhodnotit soulad stanov s Prohlášením vlastníka, kterým byly zřízeny jednotky. Toto usnesení nepůjde vyřídit uspokojivě a současně rychle. Buď to vyřídíme zbrkle bez dostatečného ozřejmění a právního vyladění nebo pomaleji zodpovědně. Nemusím vám říkat kterou cestou by šel zodpovědný statutární orgán?
Nemusíte, děkujeme a na shledanou příště.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Město Kolín kontrolou (viz článek ve Zpravodaji ze září 2025 níže) zjistilo, že řada jeho pozemků je užívána bez doloženého právního důvodu. Výbor tento stav zjistil u obou vestibulů a o napravení stavu už několik měsíců jedná. Hlavní část bytového domu je sice celá na naší stavební parcele, ale vstupní částí leží na cizím pozemku. Pokud bude věc muset být řešena odkoupením pozemku, tak návrh ke schválení bude předložen na zasedání shromáždění vlastníků.
