Oceňování

Nemovitosti jsou majetek a ten se oceňuje hodnotou, která by byla dosažena při dobrovolných prodejích obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv. Do její výše se však nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Tato odhadnutá cena, která vyjadřuje obvyklou tržní hodnotu, se stanovuje na základě odborného vyhodnocení jednotlivých ocenění zpracovaných mezinárodně uznávaným standardem, to je nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem anebo jejich kombinací. U obytných domů a jednotlivých bytů se při stanovení hodnoty vychází z předpokladu, že budou uvolněny a budou převáděny prázdné. V praxi se termíny cena a hodnota někdy laicky zaměňují. Cena je pojem používaný pro požadovanou nebo zaplacenou částku za věc nebo službu. Částka je tak historickým faktem. Ale nemusí vždy mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Vlastní tržní cena vznikne při realizovaném obchodu.  

Hodnota není skutečnou cenou

Je to ekonomická kategorie, vyjadřující vztah mezi věcí a službami, mezi kupujícími a prodávajícími. Jedná se o možnost dohodnout obchod. Podle ekonomického vyjádření hodnota vyjadřuje užitek resp. prospěch k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. V tržním hospodářství existují síly, které v dlouhodobém průměru přibližují hodnotu k reprodukční ceně. Odhad podle jeho stavu ke dni ocenění se proto odvíjí od výstavby, užívání a trhu s nemovitostmi. Na objektivně stanovenou cenu má vliv celá řada faktorů. Nemovitosti jsou ojedinělými věcmi dlouhodobějšího charakteru. Cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích nebo zvláštním vztahem účastníků i velmi odlišná od jejich hodnoty.